300万现金可以买600万的房子?这样的购房套路请当心
信誉贷进入房地产系违规  这样的购房套路请留神  本报记者 赵莹莹  手握300万元现金,就能够买600万元的房子,只需还点儿小利息,“以小广博”本钱低且毫无危险——这是中介组织给购房人王伟(化名)描绘的情形。跟着北京楼市逐渐回温,一些不具备资质的组织近期在商场上四处活动,先打着低息借款的幌子让购房人“入套”,再以先垫资、后请求信誉贷的方法让其“上车”。专家表明,信誉贷的资金进入房地产归于违规。以高杠杆的方法买房,购房人不只要接受巨大的还款压力,还或许影响个人征信。  以低息借款“请君入瓮”  “处理购房各环节需求资金,放款敏捷。”近期忙着看房的王伟,正是被这样一则广告吸引上“套”的。王伟看中了一套坐落四环外、总价600万元的二手房,可他手头的现金只要300万元,再加上自己的状况只能按二套借款,王伟面临高首付、高利率、钱不行的困境。  “有没有什么首付少、利息少的购房方法?”第一次和组织工作人员交流,王伟就提出“少花钱”的要求,而对方很快就给出小微企业低息借款的计划。按其所说,现在各银行对小微企业借款都有扶持方针,王伟只需注册一家小微企业,就能请求低息借款,每月还款额比房子租借所得的租金还要低,“至于您没有公司也不要紧,咱们这儿供给一条龙服务,都能够处理,您能够先考虑一下。”  利息比租金还低,这句话深深打动了王伟。很快,他就决议碰头详谈。也是在这次谈话中,工作人员改了口径,提出运用信誉贷的新计划,理由是请求信誉贷更简单,放款速度更快,利率仍然比商业借款的利率低。  “完美链条”实践危险极高  依照中介组织的说法,王伟的买房流程有四步。首要,他拿出300万元的现金,组织再垫资300万元,全款买下他心仪的那套房子。依照现在的买卖速度9天内能办完手续,按8%的月利率,王伟要交纳约5万元的垫资利息。接着,王伟拿着房本去几家银行请求信誉贷,贷出300万元用于偿还组织垫资,并付出处理费用5万元。第三步,王伟将名下的这套二手房租借“以租养贷”。借款3年后,王伟向银行偿还300万元的本金,或许再用房本请求借款套现。  手头现金做首付—中介垫资全款买房—以房本典当请求信誉贷—偿还垫资并按月还利息—再拿房本典当……在组织人员的口中,这是一条能够重复的“完美链条”,而王伟经过此就可“以小广博”,以极低的本钱得到一套房。  用300万元买下600万元的房子,付出的利息本钱64万元,听起来比商业借款的确要低。但是,中介组织口中的链条真的完美么?业内人士否定了这种以高杠杆购房的方法。  “首付贷、消费贷、信誉贷、运营借款等信贷资金流入房地产商场,这自身就归于明令禁止的违规行为,银保监会也屡次着重,坚决纠正借款违规流入房地产行为。”华夏地产首席分析师张大伟表明,以信誉贷的资金买房,其用处和借款合同规定的用处是不符的,一旦被银行查到将会影响请求人的征信记载。与此一起,比较于商业借款,信誉贷归于短期借款,借款额度通常在30万元至50万元,且年限一般只要3年。“若想以信誉贷的方法贷出300万元,就像某些组织所说,要从多家组织一起请求信誉贷,在监管趋于严厉的环境下,危险极高,可操作性不强,后期还款压力也十分大。”张大伟说。  高杠杆不适合一般购房人  这条“完美链条”其实还隐藏其他危险。记者细心算了一笔账后发现,依照8%的月利率,300万元的垫资款单日利息是8000元,一周是5.6万元,一个月便是24万元。一品牌中介经纪人告知记者,在业主所卖房子没有银行典当的状况下,全款购房人从购房资质审阅到完结过户大约需求一周时刻。假如业主所卖房子存在银行典当的状况,得先完结解典当,才干再走购房资质审阅等流程,慢的话或许需求1个月。换句话说,组织人员给出的5万元垫资利息的预算,仅仅最理想状态下的最低开销。一旦房子买卖过程中遇到任何意外状况,拉长了买卖周期,所付出的利息将远高于5万元。  “高杠杆的形式并不适用于一般购房人,特别是在现在楼市处于平稳期的时分,有自住或改进需求的购房人更没有必要运用这种高杠杆的形式,主张理性购房。”张大伟说。  高杠杆买房链条  首付  中介垫资  全款买房  房本典当  信誉贷还垫资  3年内还款  危险  1、信誉贷用于买房,其用处和借款合同规定的用处不符,一旦被银行查出,将会影响请求人的征信记载。2、借款年限短,利率高,还款压力较大,三年还300万元,实践月供挨近10万元。3、小组织垫资利息十分高,买房买卖周期一般比较长,垫资的利息本钱将远高于宣传中的预算。声称垫资9天利息5万,一不小心,变成垫资一月利息24万。

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